# Szilágyi Krisztina

> Szilágyi Krisztina a CasaNetWork Gödöllő ingatlaniroda vezető értékesítője (vezető ingatlan-képviselő). 2007 óta dolgozik az ingatlanszakmában, Gödöllő és vonzáskörzete ingatlanpiacán helyismeretre, vagyonértékelői szakképesítésre, valamint teljes körű, biztonságos ügyintézésre építve támogatja az eladókat és vevőket.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés adásvételhez**: a folyamat végigkísérése az első egyeztetéstől a kulcsátadásig, személyre szabott figyelemmel.
- **Értékbecslés / vagyonértékelés**: hivatalos vagyonértékelői szakképesítésre és aktuális piaci adatokra támaszkodó, reális árazás támogatása.
- **Ingatlan „mentorálás” és tanácsadás**: folyamatos kommunikáció, átlátható lépések, a döntésekhez pontos információk.
- **Biztonságos adminisztrációs háttér**: dokumentáció-előkészítés és az ügyvédi háttér zökkenőmentes koordinálása.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: igényes fotók, átgondolt hirdetési stratégia és célzott kampányok a potenciális vevők elérésére.
- **Konzultáció és értékbecslés**: a bemutatkozó szerint kötelezettségmentes konzultáció és **ingyenes értékbecslés** is elérhető.
- **Díjazás / jutalék**: 2-4,2% (az ingatlan paramétereitől és a megbízás típusától függően; előre egyeztetve).

Szakmai adatok (megadott statisztikák):
- Tapasztalat: **19+ év**
- Tranzakciók: **524+ értékesítés**
- Jóváhagyás/elégedettség: **91%**
- Átlagos értékesítési idő: **47 nap**

## Terület
- **Elsődleges fókusz**: Gödöllő ingatlanpiaca.
- **További területek**: Budapest, Aszód, Szada, Isaszeg, Veresegyház, Tura, Iklad, Domony, Kistarcsa, Kerepes, Csomád, Őrbottyán.

## Elérhetőség
- Telefon: **+36 20 509 2022**
- E-mail: **krisztina.szilagyi@casanetwork.hu**
- Iroda: **CasaNetWork Gödöllő**

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott „marketData” statisztikákból származnak.

### Összesített mutatók
- Összes hirdetés: **466**
- Új hirdetések: **61** (az állomány **13,1%**-a)
- Átlagár: **72 660 879 Ft**
- Mediánár: **77 000 000 Ft**
- Átlagos négyzetméterár: **989 859 Ft/nm**
- Medián négyzetméterár: **999 206 Ft/nm**

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 56; új: 15
- Átlagár / mediánár: 41 137 432 Ft / 49 400 000 Ft
- Átlag nm-ár / medián nm-ár: 990 811 Ft/nm / 1 134 091 Ft/nm
- Átlagos és medián alapterület: 40 m² / 40 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 331; új: 42
- Átlagár / mediánár: 73 424 723 Ft / 74 900 000 Ft
- Átlag nm-ár / medián nm-ár: 1 038 024 Ft/nm / 1 034 545 Ft/nm
- Átlagos és medián alapterület: 70 m² / 67 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 79; új: 4
- Átlagár / mediánár: 91 806 203 Ft / 84 900 000 Ft
- Átlag nm-ár / medián nm-ár: 787 375 Ft/nm / 965 278 Ft/nm
- Átlagos és medián alapterület: 150 m² / 106 m²

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- A bemutatkozó szerint a munkafilozófiát „számos elégedett, visszatérő ügyfél” igazolja.
- Konkrét, szó szerinti ügyfélidézetek nem szerepelnek a megadott kontextusban.
- Megadott mérőszám: **91%** (approval/jóváhagyás).

## Hírek és piaci tényezők (a megadott „recentNews” alapján)
- **Airbnb-korlát előkészítése Józsefvárosban (2026.06.25; 2027-től szigorodhat)**: a belső pesti befektetési célú vásárlások megtérülését ronthatja; a kereslet egy része az agglomeráció felé tolódhat (példaként: Gödöllő-Kerepes-Kistarcsa).
- **M3-as felújítás és zajvédőfalak (2026.06.24)**: középtávon növelheti az M3 menti települések (Gödöllő, Szada, Isaszeg, Aszód, Tura) vonzerejét, ami felfelé húzhatja a családi házak és telkek árát; rövid távon forgalmi kockázat.
- **Kamatstop kivezetésének társadalmi egyeztetése (2026.06.16; tervezett végső határidő 2026.09.30)**: a törlesztők emelkedése ronthatja a hitelből vásárlók fizetőképességét; a kereslet gyengülhet Budapesten és az agglomerációban, illetve nőhet az eladási kényszer.
- **Éjszakai közlekedés bővítése az agglomeráció felé, Gödöllő irányába (2026.06.29; 2026.07.01-től)**: a jobb késő esti elérhetőség támogathatja a gödöllői és környékbeli keresletet; a hatás a megállókhoz közeli ingatlanoknál lehet a legerősebb.
- **OTP lakáshitelkamat-csökkentés (2026.07.01; ~6,19% körüli szint említve)**: rövid távon élénkítheti a hitelképes vevői keresletet, különösen az árérzékeny szegmensekben Pest megye agglomerációjában (példaként: Gödöllő, Kerepes, Kistarcsa, Veresegyház).
- **Budapesten kevesebb befektető, nagyobb alkulehetőség (2026.07.15)**: a fővárosi árnyomást hűtheti; az agglomerációban a hatás a hír szerint inkább semleges, miközben az ingázó családok kereslete erős maradhat.
- **GE Vernova veresegyházi bővítés (2026.07.27)**: kapacitásbővítés és munkahelyteremtés növelheti a lakás- és bérleti keresletet Veresegyház környékén (Csomád, Őrbottyán, Szada említve), ami a jó közlekedésű részeken ár- és bérleti díj emelő hatású lehet.

## Referenciák / portfólió
- A szöveg „széleskörű portfóliót” említ, de konkrét referenciaingatlanok listája, címe vagy paraméterei nem szerepelnek a megadott kontextusban.