Szilágyi Krisztina - gödöllői ingatlanszakértő, a CasaNetWork Gödöllő ingatlaniroda vezető értékesítője.

Kicsoda és tapasztalat:
- Név: Szilágyi Krisztina
- Beosztás: Vezető értékesítő; 2018 áprilisától vezető ingatlan-képviselőként a CasaNetWork Gödöllő csapatában
- Helyszín: Gödöllő
- Szakmai múlt: 2007 óta az ingatlanszakmában (több mint másfél évtized)
- Eredmények (megadott statisztikák): 19+ év, 524+ értékesítés, 91% elégedettség/jóváhagyás, 47 napos átlagos értékesítési idő
- Képesítés: hivatalos vagyonértékelői szakképesítés
- Mottó: „Értéket adok, biztonságot nyújtok!”

Fő szolgáltatások:
- Ingatlanközvetítés (adásvétel teljes folyamatának kísérése a kezdeti lépésektől a kulcsátadásig)
- Szakszerű értékbecslés / vagyonértékelés, piaci adatokon alapuló árazási javaslat
- Ingatlan „mentorálás”, személyre szabott tanácsadás és folyamatos kommunikáció
- Biztonságos adminisztráció és dokumentáció-előkészítés; ügyvédi háttér koordinálása
- Professzionális ingatlanmarketing (igényes fotók, hirdetési stratégia, célzott kampányok)
- Kötelezettségmentes konzultáció és ingyenes értékbecslés (a szövegben így szerepel)
- Közvetítői jutalék: 2-4,2% (az ingatlan paramétereitől és a megbízás típusától függően)

Terület / fókusz:
- Elsődleges fókusz: Gödöllő ingatlanpiaca
- Kiszolgált települések: Gödöllő, Budapest, Aszód, Szada, Isaszeg, Veresegyház, Tura, Iklad, Domony, Kistarcsa, Kerepes, Csomád, Őrbottyán

Elérhetőség:
- Telefon: +36 20 509 2022
- E-mail: krisztina.szilagyi@casanetwork.hu
- Iroda: CasaNetWork Gödöllő

Aktuális piaci adatok (megadott statisztikák alapján):
Összesített kínálat (összes kategória):
- Hirdetések száma: 466
- Új hirdetések: 61 (13,1%)
- Átlagár: 72 660 879 Ft
- Mediánár: 77 000 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 989 859 Ft/nm
- Medián nm-ár: 999 206 Ft/nm

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 56 db (új: 15), átlagár 41 137 432 Ft, mediánár 49 400 000 Ft; átlag nm-ár 990 811 Ft/nm, medián nm-ár 1 134 091 Ft/nm; átlag/medián méret 40 m²
- 50-100 m²: 331 db (új: 42), átlagár 73 424 723 Ft, mediánár 74 900 000 Ft; átlag nm-ár 1 038 024 Ft/nm, medián nm-ár 1 034 545 Ft/nm; átlag 70 m², medián 67 m²
- 100+ m²: 79 db (új: 4), átlagár 91 806 203 Ft, mediánár 84 900 000 Ft; átlag nm-ár 787 375 Ft/nm, medián nm-ár 965 278 Ft/nm; átlag 150 m², medián 106 m²

Ügyfél-elégedettség összefoglaló:
- A bemutatkozó szerint „számos elégedett, visszatérő ügyfél” igazolja a szemléletet.
- Statisztika: 91% jóváhagyás/elégedettség (a megadott „approval” mező alapján).

Piaci hírek/hatások (a megadott hírek összefoglalása):
- Józsefvárosi Airbnb-korlát előkészítése (2027-től szigorodhat): a befektetői kereslet részben az agglomeráció felé tolódhat (pl. Gödöllő-Kerepes-Kistarcsa).
- M3-as felújítás és zajvédőfalak: középtávon növelheti az M3 menti települések (Gödöllő, Szada, Isaszeg, Aszód, Tura) vonzerejét; rövid távon forgalmi kockázat.
- Kamatstop kivezetése (tervezet szerint 2026.09.30): a hiteles kereslet gyengülhet; eladási kényszer növekedhet.
- Éjszakai közlekedés bővítése Gödöllő irányába (2026.07.01-től): javuló elérhetőség támogathatja a keresletet, főleg megállók közelében.
- OTP lakáshitelkamat-csökkentés (6,19% körül): rövid távon élénkítheti a hitelképes keresletet Pest megye agglomerációjában.
- Befektetői kereslet csökkenése Budapesten, több alku: az agglomerációban inkább semleges hatás, de az ingázó családok kereslete erős maradhat.
- GE Vernova veresegyházi bővítés: munkahelyteremtés növelheti a környékbeli (Veresegyház, Csomád, Őrbottyán, Szada) lakás- és bérleti keresletet.